Распоряжение долями в общей собственности на недвижимое имущество

Когда недвижимое имущество  находится в общей собственности, возникают особенности реализации собственниками своих прав  и исполнения ими своих обязанностей.

        Законом предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На практике возникают споры по распоряжению долями в общей собственности на жилые помещения, когда совместное проживание невозможно, либо один из сособственников не имеет интереса к жилому помещению, желает получить компенсацию за принадлежащую ему долю.

В случаях, когда договориться не получается граждане обращаются с исками в суд. Просят разделить принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение, либо признать долю малозначительной и взыскать с других собственников денежную компенсацию за принадлежащую долю с передачей прав на нее остальным собственникам.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, направлены на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между ними не позволяют разрешить конфликт иным способом. Положение п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предполагает, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Применение положений абз 2 п. 4  ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Соответственно отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.

 Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

           Одним из юридически значимых обстоятельств, при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за долю в имуществе, является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.

          Все вышеперечисленные обстоятельства учитываются судом при принятии решения о признании доли в праве собственности на жилое помещение  малозначительной, утраты права на эту долю и выплату денежной компенсации за нее.  В любом случае, всегда лучше договориться между собой, прийти к какому-ту компромиссу.

Судья                                                                                                  Грудинин С.В.